（原标题：顺义国资托底九游会J9，东风阛阓宅地26亿元成交）

乐居财经 徐迪 2月26日，北京顺义新城东风阛阓两宗地块完成出让，均为底价成交。

其中，0201-093、096住宅和086托幼地块由北京天竺房地产斥地有限公司和北京顺义新城发展有限公司联结体摘得，成交价26亿元。

0201-116贸易地块由北京国泰东风商城有限公司拿下，成交价5.64亿元。

3家企业均为顺义当地国资配景。

093、096两幅住宅地块鸿沟基本换取，容积率1.8，限高54米，局部60米。其中093地块用地鸿沟3.62万㎡，地上建筑鸿沟6.52万㎡；096地块用地鸿沟3.6万㎡，地上建筑鸿沟6.47万㎡。

086幼儿托用地占地5109㎡，容积率0.8，地上建筑鸿沟4087.5㎡，盘算为一所12班的幼儿园。

116贸易地块在住宅南部，占地5.4公顷，建筑鸿沟约8.1万㎡。

早在2024年8月，东风商景观块就已参加过用地预肯求经由，其时居住、托幼和贸易地块打包为一宗地，最终未能认真挂牌，又参加下一轮的拟供地清单列队，相同未被激活。

直到本年1月再次返场，认真上架时，地块已被拆为两个名堂，贸易部分单独挂牌，住宅限高也由原本的54米放宽至“局部60米”。

宗地出让文献提到，相沿名堂应用诞生用地功能混所有这个词策，在确保总建筑鸿沟不破损，三粗略害建筑鸿沟不裁汰的情况下，结合已开展的城市联想决策对用地布局和地块兼容进行优化。

此外，名堂联想决接应选拔“顺义新城 0201 街区东风阛阓片区城市联想决策搜集”大赛优越联想决策。竞得企业可结合市场情况和产物定位，在保证获奖决策举座盘算步地和建筑风貌不发生紧要改动的前提下，可对选用联想决策和盘算用地布局进行符合优化和深切。

出让文献附了两版优越决策，其中一个决策是与顺义有过衔尾的着名斥地集团与国外联想公司联结体联想；另一个则是由招商局集团和AECOM公司联结打造的。

按照初版“古州新茂·公园天下”联想决策，东侧093地块盘算10栋住宅楼；西北角为086地块的幼儿园；西侧096地块盘算了6栋楼。住宅楼均为高层建筑，有退层联想，外立面弧型转角。楼体上有广泛绿植点缀，瞻望每层每户都作念了花池空间。

南部的贸易地块占地5.4万公顷，建筑鸿沟超8万方。从遵守图来看，包括购物中心盒子、街区式贸易、屋顶花圃和水系、下千里广场、城市公园等多种步地。

第二版“招商花圃城PLUS”的联想决策：两幅住宅地块高层主体建筑东区9栋、西区11栋，幼儿园两栋低层L型楼栋围合而建；

南侧贸易部分则明确了餐饮广场、复合书店、文创市集、前锋名品等业态；建筑步地包括天棚街区、阳光中庭、空中花圃、贸易广场等；外型联想上更为合资，门路式建筑，绿境天穹+广泛阳光板，颇具当代格调。

位置上来看，0201街区东风商景观块东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，相近配套锻练且有新增盘算，包括地铁暴露和贸易盘算，选择了TOD模式贸易体的发展模式。

隔邻在售新盘主要为北侧一皆之隔的龙湖·御湖境二期，2023年9月20日拿证，共594套，面积段115-165平米，引导价为4.6万/平米；现在网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米。

地块紧邻地铁15号线和20号线的交织点，出让文献中提到，相沿轨谈交通15号线(顺义站)毗邻用地诞生名堂与轨谈交通车站一体化连通。

SY00-0201-116地块（贸易地块）与轨谈交通15号线结建，结建部分应倨傲地铁车站有关法式联想条款。笔据轨谈交通行政科罚部门有关规则，需在开工前办理地铁有关手续。

拿地企业：

北京顺义新城发展有限公司建立于2007年7月，注册老本1.35亿元，由北京市顺义区国有老本策动科罚有限公司100%握股，附庸于顺义区国资委。

北京天竺房地产斥地有限公司建立于1992年12月20日，注册老本5000万元，由北京大龙控股有限公司100%控股，大龙控股是顺义国资策动科罚的全资子公司。

贸易地块的受让方北京国泰东风商城有限公司，建立于2006年11月14日，注册老本50万元，由北京市顺义国泰贸易大厦有限公司100%握股，亦然顺义国资策动科罚旗下。

有关公司：招商蛇口sz001979九游会J9,成都招商蛇口