2024年第一季度，深圳经济捏续归附、开局邃密，政府通过一系列的调度门径，包括出台促进挥霍和投资、优化营商环境以及楼市调控松捆政策等等举措，在商场地与政策面捏续开释积极信号。

尽管全体经济启动捏续好转，但商办商场方面的情况却呈现出一定的复杂性。2024年第一季度，深圳写字楼商场租借需求总体保捏踏实，部分片区空置率回落，但全体全市空置率却再革命高，达到30.6%。

空置率革命高

2024年一季度，中国经济起步安定、稳中有升，国民经济归附向好基础更为巩固、态势更为显然、动能更为充沛。

但国度统计局也指出，中国“正处于经济归救援转型升级的要津期，外部不踏实、不祥情身分还相比多，国内有用需求不及等问题仍然存在，经济回升向好的基础还需要加固。”

这或是深圳第一季度写字楼商场复苏未及预期的原因。南齐·湾财社记者从第一太平戴维斯方面了解到，2024年第一季度，全市共有四个新形势入市，共带来31.2万浅近米的供应面积。收尾季末，全市甲级写字楼商场总存量高潮至1122.8万浅近米，同比增长11.6%。

收货于业主不息膨胀积极的房钱优惠策略以促去化，刺激部分资本上流锐型需求开释，包括宝安、罗湖在内的部分片区空置率捏续回落，全市季度净吸纳量录得3.5万浅近米。

相同动作买卖地产奇迹和投资处罚公司的仲量联行在2024年一季度深圳办公楼商场的数据中也提到，跟着深圳加速成立国度新一代东谈主工智能革命发展查验区，东谈主工智能领域关系产业在政策指引落实下积聚前海，一季度该片区甲级办公楼录得数笔业内企业租借成交。

但尽管如斯，全市平均空置率仍因大体量新形势入市而结构性环比高潮1.7个百分点、同比高潮6.2个百分点，至30.6%。

房钱仍处于调度窗口期

那么深圳甲级写字楼的行业需求呈现若何的变化？其房钱证明又如何？第一太平戴维斯数据浮现，行业需求证明方面，除信息时候、金融及专科奇迹行业需求证明较为妥当之外，零卖及贸易与挥霍者奇迹行业的租借需求亦保捏相对积极。

房钱证明方面，第一季度，深圳绝大部分佃户仍对房钱价钱明锐度高，业主不息膨胀更多鼎力度优惠决策。收尾季末，全市房钱指数环比下落1.8%、同比下落6.7%，平均房钱降至东谈主民币每浅近米每月163.9元。

“由于商场供需预期仍显失衡，业主多数采取积极的租借策略，以价钱上风与附加奇迹鼓励成交，因此一季度深圳办公楼商场仍处于房钱调度窗口期。”仲量联行深圳买卖地产部总监李文杰暗示，值得肃穆的是，部分也曾告捷通过镌汰房钱门槛推动去化的形势，房钱降幅有所收窄。

仲量联行数据指出，一季度深圳甲级办公楼商场租借需求仍受资本梗概诉求驱动，佃户上风商场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的形势，凭借其高品性的硬件、奇迹以及高性价比的租约条款，眩惑来自熟谙标杆形势中的佃户，并带动不少非甲级楼宇的佃户升级搬入。

空置率水平年内仍将上浮

瞻望2024年，全市新增供应接洽达89万浅近米。其中，第二季度接洽将有七个新形势拜托入市，共为商场带来约37.2万浅近米的供应面积。

第一太平戴维斯合计，跟着经济活动的增长及政府在策略性新兴产业捏续布局发力，源自信息时候、金融及当代工功课的需求有望不息增长，并提振关系行业写字楼租借证明。尽管如斯，全体商场去化或随年内大体量新增供应而进一步承压，写字楼业主仍需积极调度租借策略、擢升运营水平以适配面前商场竞争环境。

“跟着企业盈利情况禁止改善，投资信心捏续加强，深圳办公楼商场需求面的积极身分有望进一步累积，产业政策端利好也将有用增强商场活跃度。”仲量联行华南区商讨部总监曾丽暗示，但短期内商场存量形势间竞争仍将捏续，标杆形势为保捏入驻率倾向于以较为贴合商场的条款完毕续约，因此全市办公楼房钱水平或将不息受到一定的下行压力。

接洽到年末全市还有近百万浅近米的新增供应入市，尽管私用需求一定经由上支捏去化，但鉴于全体商场需求动能尚待改善，年内办公楼空置率水平仍将有所上浮。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳